忽上忽下的房價引來房屋買賣的“悔約潮”，這是近年來通州經(jīng)濟(jì)案件出現(xiàn)的一大特點(diǎn)。

    通州法院法官指出，房屋買賣糾紛逐年增多，與通州不規(guī)范的房屋中介市場及頻頻出臺的房產(chǎn)新政有著密不可分的關(guān)系。

    案件受理通州二手房糾紛逐年遞增2010年4月18日至2010年9月20日，通州法院共受理房屋買賣合同糾紛案件289件，是上一年度同期受案73件的4倍。與2010年度（2009年12月20日至2010年4月17日）前5個月261件的受案量相比，上升10.73%。

    從案件類型來看，房屋買賣合同糾紛案件主要包括農(nóng)村房屋買賣糾紛、商品房預(yù)售糾紛和存量房買賣（主要是二手房買賣）糾紛。其中以二手房買賣糾紛案件最多。

    涉案理由二手房糾紛多中介難逃責(zé)任筆者了解到，僅2010年前4個月，通州法院張家灣法庭就受理了二手房糾紛案60余件，案件上升趨勢明顯。

    該庭法官原海濤認(rèn)為，通州區(qū)的房地產(chǎn)中介缺乏規(guī)范是二手房買賣糾紛案件增長的重要原因。

    原海濤調(diào)研發(fā)現(xiàn)，中介公司為促成買賣成立，存在夸大事實(shí)、虛構(gòu)信息的行為，如隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、虛構(gòu)房屋周邊環(huán)境和配套設(shè)施、夸大房屋實(shí)際價值等行為。當(dāng)買家簽訂合同后發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與中介提供的信息不相符時，易產(chǎn)生糾紛。

    他指出，中介公司提供居間服務(wù)時，存在未盡審核和注意義務(wù)的情況。比如簽訂合同前，中介公司沒有就房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和交易情況進(jìn)行審核，在進(jìn)行合同登記備案時才發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵。而且他們提供的是格式合同文本，因?yàn)閷σ恍┲匾獌?nèi)容沒有明確約定，導(dǎo)致履行過程中產(chǎn)生糾紛。

    14日，據(jù)365新房中心統(tǒng)計(jì)，杭城共計(jì)5樓盤開盤，分別是位于三墩板塊的金地自在城、丁橋板塊的昆侖天籟、橋西板塊的華盛達(dá)閱城、位于蕭山的財(cái)和湘域?yàn)骋约拔挥谂R平老城區(qū)的貝利瓏昕澤第，共計(jì)推出房源千余套。